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温州个人房屋借钱抵押流程
1、借钱申请：借钱人提出借钱用途，金额及年限时间;
2、准备借钱材料：借钱人及抵押人将借钱申请借钱所需文件、证件按要求准备齐全;
包括：
本人配偶身份证、温州户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;
温州房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、对抵押房屋进行评估：委托评温州估机构对抵押房屋进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批借钱：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、房屋抵押借钱合同公证：借钱人及抵押人填写(借钱合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、房屋抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借钱合同公证书到产权处办理房屋抵押登记手;
7、开户、放款：借钱人开立银行还款账户、银行放款至该账户。
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当人们需要大额资金周转的时候，温州名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
温州四类房屋不能办理抵押借款
1、借款未结清的房屋（按揭房）
抵押消费借款的房屋必须是没有任何抵押且无借款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
温州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理温州房屋抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理温州房屋抵押消费借款。
除了有房屋抵押借款之外，抵押房产机构借钱,公司抵押住房机构借钱,抵押购房合同装修借款,抵押房产购买合同借钱不押房,公积金贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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